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梅田で物件を探すにあたり重要な点が2つございます。
1.周辺環境や住環境
大阪の中心地梅田では、周辺に商業施設・飲食街・歓楽街・住宅エリア・オフィス街などの様々なエリアがございます。お客様によってニーズが異なるのが当然なので、お客様にあったエリアを選んでいただくのが重要なポイントの一つでございます。
例えば、女性のお客様であれば、治安が良く住環境が整ったエリアが人気でございます。そのようなお客様が歓楽街やオフィス街などのエリアで探してしまうと治安も悪く、スーパーなども少ないので、梅田周辺の中でもご自身に適したエリアを見つけることが大切です。
2.予算の設定
梅田周辺は周辺環境やアクセスの良さなどからも、需要が高く、大阪で最も家賃相場が高いエリアでございます。そのためご予算の設定が非常に重要になってきます。梅田駅や大阪駅はもちろんですが、それ以外にも御堂筋線の中津駅や谷町線の中崎町駅や南森町駅なども非常お家賃が高いので、ご自身の月々の収入などを考え無理のない範囲で家賃設定をしていただくことが重要でございます。
ミニマムかつ無駄がない機能的な物件をご提案します。
お部屋のサイズが大きすぎると賃料が比例して高くなってしまいますので、お部屋の形がきれいで家具や家電を設置するのに程よい広さの物件であれば、適切なお家賃の物件が見つかりやすく、広さを制限した代わりに駅近の物件をご紹介することが可能でございます。
先述したように賃料相場が非常に高いエリアになりますので、まずはお家賃の上限を設定していただき、お部屋探しをする上での目的や優先度を設定して頂くことが重要でございます。
例)女性の場合
治安の良さ、駅から物件までの距離及び周辺環境(街灯が多いか人通りが多いか等)、スーパーなどの住環境の良さ
駅から物件までの道のりが暗く、人通りが少ない道路の場合、夜道が非常に不気味で不安に感じられる方が多いので、極力大通りを使って帰れる道や、街灯などが多く明るい場所を選んで頂き治安の良い場所を選択することが非常に重要になります。
例2)出張が多い方の場合
アクセスの良さ、駅までの距離、収納の広さなど
御堂筋線の場合であれば、新大阪駅までは1本で行くことができ、JRの場合だとホームを変えるだけの乗り換えで済むので、出張先に行きやすく、出張帰りもスムーズに帰宅することができます。また、スーツケースやトラベルバックなどの大きな荷物を利用する頻度も高いかと思いますので、収納の広さも重要になってきます。
RECOMMEND POINT
Point01
大阪府内のみならず他府県などにも行くことができますので、勤務先への通勤や通学、ご実家に帰省する場合なども非常に便利なエリアでございます。
Point02
アクセスが良く、大阪府内外から多く人が集まるので、多種多様な商業施設があり、日々のお買い物やお休みの日のお出かけなどが充実いたします。
Point03
日本の五大都市に選ばれている大阪。その中心地となる梅田には様々なものが流通し、流行の商品や最先端の施設やマンションなどがございます。また、大阪の北部では開発が進んでおり、外資系のホテルや高級タワーマンションが多数建設されており、新沿線も開発されているので、今後関西空港まで1本で通えるようになり、今まで以上に海外で流行のものや外資系の企業が多くなることが想定されており、2025年の万博もありますので、より大阪が豊かになることが予想されております。
ルクア
ルクア大阪(LUCUA Osaka)は、大阪駅の直結施設として知られる大型商業施設です。
ルクア大阪には多くのファッションブランドやショップがあり、、また、国内外の有名ブランドやセレクトショップが店舗を構えています。ほかにも、レストランやカフェも豊富に揃っており、様々な料理を楽しむことができ、ショッピングの合間に、美味しい食事やスイーツを楽しむことができます。
梅田スカイビル
梅田スカイビルは、1993年に完成した建物で、2つの塔がガラスで結ばれた独特の形状をしています。建物の中央部分は通称「空中庭園」(Floating Garden Observatory)と呼ばれており、上部がガラス張りになっており、大阪市内や周辺地域の美しい景色を楽しむことができます。特に夜にはライトアップされた大阪の夜景が人気です。展望台以外にもショッピングモールやレストラン、カフェなどもあり、観光客や地元の人々にとってショッピングや食事、エンターテインメントのスポットとしても知られています
茶屋町
茶屋町は大阪市北区にあるエリアです。西の大都市・大阪の中心部、梅田駅からすぐそばにある町で、1990年頃の再開発から多くのショッピング施設が建ち並びました。独特でモダンなショッピング施設にはおしゃれな雑貨やファッションショップが入っていて、女性にも人気スポットとなっています。もちろんランチやディナーができるレストランやカフェ、居酒屋なども充実していますよ。
有名な商業施設としては、『NU茶屋町』『NU茶屋町プラス』『ちゃやまちアプローズ』などがございます。
東通り商店街
大阪・キタ最大の歓楽街。阪急電鉄側の梅田から東にのびる商店街で、レストランやバーなどの飲食店を中心に、スナック、カラオケ、ゲームセンターなど、夜遊びにはこと欠かないスポットが立ち並ぶ。時代を先取りした店舗の出店が多く、賑わいが途絶えることがない。お初天神商店街、阪急東中通商店街も交差する一大歓楽街でございます。
グラングリーン大阪
ウメキタ2期プロジェクトの正式名称。開発地に「みどり」と「イノベーション」の融合をテーマに公園や外資系ホテルやタワーマンションが立ち並び、ホテルの中に企業や飲食店、商業施設が入る予定です。
中崎町
中崎町は、梅田や大阪駅からも徒歩圏内で、交通の便が良いエリアとなっています。オシャレでアーティスティックな雰囲気が広がるエリアで、多彩なショップやカフェ、レストランが点在しています。特に、個性的な雰囲気のお店が集まり、若者やクリエイティブな人々に人気です。
CHOUSE POINT
Point01
基本的には梅田駅(大阪駅)はターミナル駅になるので、どこにでもアクセスしやすくなっております。ただ、その中でもご自身にあった沿線を選んで頂く必要がございます。例えば、谷町沿線に職場や学校がある方が御堂筋沿線に住んでしまうと乗り換えが必要になり、谷町線に乗り換えることは可能ですが、目的地までのアクセスがほどほどで比較的賃料の高い沿線を選んでしまう必要がございますので、ご自身の目的地までのアクセスのしやすさをお調べいただくかご相談いただくことが重要です。
Point02
何度も述べているように梅田周辺は賃料相場が高いエリアですが、ちょっとしたコツでお安く済むことできます。
ポイントとしては、駅までの距離です。
梅田周辺の駅はどの駅も栄えており、非常に人気が高いのですが、駅から離れると戸建てが多い住宅エリアがございます。そちらであれば、駅までの距離は少々離れてしまいますが、梅田周辺で賃料を抑えることが可能でございます。
Point03
梅田駅周辺は交通手段などやお買い物など様々な点で非常に便利ではありますが、歓楽街が多いエリアなどは暗い路地や深夜でも明るい建物が多く、夜も非常に騒がしいので、ご自身のライフスタイルに合った場所選びが重要でございます。
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